Наша Флорида - Строительство, Продажа, Аренда и Обслуживание недвижимости в Палм Косте. Мы работаем только с самыми лучшими, надёжными и проверенными строительными компаниями.
Офис в Палм Косте и представительство в Москве.
Проконсультируем о состоянии локального рынка недвижимости на текущий момент.
Поможем в поиске участка под строительство и выборе наиболее подходящей для Вас строительной компании.
Осуществим полное сопровождение сделки купли-продажи, включая весь спектр риелторских услуг (переговоры с продавцом, организация инспекции участка, выбор титульной компании - гаранта безопасности сделки, и т.д.)
Сопроводим Вас на переговорах со строительной компанией (при необходимости будем Вашим переводчиком).
Постараемся сделать всё, чтобы покупка участка и строительство дома прошли легко и приятно.
Напоминаем! Работая с нами, Вы покупаете любую недвижимость исключительно по ценам строительных компаний. Все наши услуги для покупателей абсолютно бесплатны!
ПРИГЛАШАЕМ ИНВЕСТОРОВ И АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ К ВЗАИМОВЫГОДНОМУ СОТРУДНИЧЕСТВУ
Вы сами выбираете место для своего будущего дома. Сегодня в Палм Косте есть участки на любой вкус и кошелёк. Для любителей яхтинга или рыбалки на берегах солёных или пресных каналов , для любителей дикой природы в лесу под соснами и пальмами. В Палм Косте так же есть десятки огороженных охраняемых территорий -"Gated Communities" (в России их называют "Коттеджные Посёлки") и любители жить "За забором" и под круглосуточной охраной могут поселиться в таком месте (хотя уровень преступности в Палм Косте настолько низкий что особой необходимости в охране нет - Палм Кост это не Нью Йорк, не Лос Анджелес и не Майами).
В новом доме всё новое, и долгие годы Вам не придётся волноваться что потечёт крыша или сломается плита, отопитель или кондиционер, ну а если даже что-то и сломается, на новый дом, включая всю бытовую технику (новостройки в Америке продаются не только с полной отделкой, но и полным комплектом бытовой техники и кухонной мебели), прилагается полная гарантия от строительной компании.
Строя новый дом Вы избегаете риска "скрытых дефектов". Дома, построенные во время строительного бума в начале двухтысячных, зачастую строились в ускоренном темпе и не всегда из 100% качественных материалов. Продавец может даже и не догадываться о скрытых дефектах своего дома. В последние годы очень сильно ужесточились стандарты строительства, особенно в области надёжности и энергосбережения, да и современный дизайн стал намного интересней и привлекательней.
Ещё один немаловажный факт - недвижимость во Флориде это не только одно из лучших мест жительства в мире, но и очень прибыльное вложение денег, и если когда-нибудь Вы надумаете продать свой дом, то при продаже нового дома прибыль обычно больше, чем при перепродаже старого, да и продать новый дом гораздо легче и быстрее.
Процесс покупки или продажи недвижимости в России полностью противоположен покупке или продаже недвижимости в США.
К сожалению сделки с недвижимостью в России на сегодняшний день мало чем отличаются от того, что было в 90е годы. Вероятность потерять деньги при покупке или лишится квартиры при продаже достаточно велика. Россия сегодня шагнула далеко вперёд практически во всём, но вот Российское законодательство в вопросах странедвижимости оставляет желать лучшего. Знаю это по собственному опыту. В прошлом году я хотел купить квартиру в Москве. Первое с чем я столкнулся это сплошные фейковые объявления на Циане, Авито и других сайтах. В чём смысл давать такие объявления я так и не понял, наверное какие-то схемы мошенничества, но почему администраторы этих сайтов всё это допускают? Почти на каждую квартиру 3-4 объявления от разных людей и с разными ценами. Далее документы. Риэлторы обещают только "проверку прав собственности" (это не трудно сделать самому), но того, что завтра продавца не признают недееспособным, или объявится какой-нибудь второй собственник (особенно ребёнок, чьи права были нарушены) никто гарантировать не может. Тогда если сделку признают недействительной вернуть деньги с продавца практически невозможно. Он просто скажет что денег у него нет. Страхование сделки в России тоже довольно бесполезное дело. С новостройками тоже всё не так гладко. Даже если продавец строительная компания - 100% уверенности что вас не "кинут" нет. Да и цены на новостройки "кусаются". В результате от идеи покупки квартиры в Москве я отказался. Здоровье дороже. Россия сегодня во многом ушла вперёд, но точно не в законодательстве по защите прав покупателей и продавцов. Законодательство по сделкам с недвижимостью в США продуманно идеально. Купля - продажа точно не потрепет нервы ни продавцу ни покупателю. Во многом всё это благодаря страхованию сделок с недвижимостью. Ни продавец не рискует потерять квартиру, ни покупатель потерять деньги. Во Флориде этим занимаются "Титульные компании" (в некоторых штатах этим занимаются юридические фирмы). Они не только готовят все документы по сделки, производят расчёты между сторонами и досконально проверяют все документы по недвижимости, но и выдают страховой полис на имя покупателя, и в любом случае (хотя такого практически не бывает) покупатель может спать спокойно, не переживая что он может остаться без жилья и потерять свои деньги. Очень жаль что сегодня такого нет в России.
Один и самых молодых городов Флориды, Палм Кост часто называют "Флоридским Раем". Он расположен в самом центре двести-километровой "Золотой линии Флориды". В самые жаркие дни лета, когда в ста километрах южнее температура доходит до 40 градусов, тут почти никогда не бывает выше 31, а в самые холодные дни зимы, когда в ста километрах севернее может даже выпасть снег, тут практически не бывает ниже 15 градусов. Общая протяженность солёных и пресноводных каналов Палм Коста более 120 км, не считая "Intracoastal Waterway" (большой судоходный канал вдоль всего восточного побережья, имеющий выходы в океан) и бесчисленное количество кристально чистых озёр - рай для любителей рыбалки и яхтинга, чистейшие пляжи Атлантического океана - рай для любителей пляжного отдыха и сёрфинга, десятки зелёных парковых зон, внутри которых проложено более 180 километров асфальтированных дорожек для бега и катания на велосипедах и роликах, корты мирового уровня для гольфа и тенниса - всё это рай для любителей активного отдыха. Высокий рейтинг школ и низкий уровень преступности делают Палм Кост раем для всех без исключения. И ещё Палм Кост это рай для инвесторов. Вложения в недвижимость в Палм Косте приносят намного больше прибыли чем в любом мегаполисе Америки.
Палм Кост расположен на северо-восточном побережье Флориды между городами Дайтона Бич и Сант Августин.
Местоположение Палм Коста поистине уникально. Всего 25 минут езды на юг до города Дайтона Бич, города байкеров и любителей автогонок. В Дайтоне находится знаменитый автодром "Daytona International Speedway" и два раза в год проходит "Bike Week" - самый маштабный слёт байкеров со всего мира. Всего 25 минут езды на север до города Сант Августин , самого старого города Америки с сотнями музеев, исторических мест и других достопримечательностей.
Чуть больше часа езды до Орландо – рая не только для детей, но и для родителей, одного из самых больших центров развлечений в мире.
Мир Диснея (4 парка) , Студии Юниверсал (2 парка), аквапарк "Wet’n Wild", всемирно известный "Водный мир", аквапарк "Акватика", парк-ферма аллигаторов "Gatorland" , "Леголенд" и ещё бесчисленное количество парков, музеев, ресторанов, ночных клубов и других развлечений для посетителей любого возраста.
Джексонвиль , самый большой по площади город в территориальной Америке всего в сорока минутах от Палм Коста.
Несколько лет назад на этом месте был лес, который так и остался почти нетронутый, только сегодня под тенью деревьев выросли живописные домики. Летом тут не бывает жарко, зимой холодно. В Палм Косте почти нет многоэтажных домов, нет пробок на дорогах, нет платных парковок, нет заводов и фабрик и нет загазованности. Под соснами воздух настолько свежий и чистый, что даже во время летней влажности дышится очень легко и свободно. Песчаный пляж протянулся вдоль всего побережья Флориды. Вода в океане 26-28 градусов и "купальный сезон" 8-9 месяцев в году, хотя многие туристы купаются круглый год. В Палм Косте нет общественного транспорта и велосипед для многих не только развлечение, но и средство передвижения, благо велосипедные дорожки пересекают город вдоль и поперёк. Здесь обитает много разных животных, рептилий и птиц. На велодорожках можно встретить оленя, рысь или даже кабана, не говоря уже про енотов, опоссумов, броненосцев, зайцев или белок. Очень много змей и черепах. Иногда они выползают погреться прямо на асфальт. На берегах каналов иногда можно увидеть крокодилов. Что удивительно - в Палм Косте почти нет комаров, хотя цикад, жуков и других насекомых хватает, но, слава богу, они не кусаются. В бесчисленных пресных и солёных каналах и озёрах очень много всякой рыбы и водных черепах.
Северо-восточная Флорида отличается невероятно мягким и ровным климатом. Летом тут редко когда бывает больше 31 градуса, а зимой меньше 20. С сентября по май погода в Палм Косте очень напоминает июль в Подмосковье. С мая по сентябрь бывает немного жарче и почти каждый день идёт дождь, который обычно начинается после обеда и продолжается не больше часа, потом опять солнце. Вода в океане с мая по декабрь очень тёплая, в среднем 25-28 градусов, летом иногда доходит и до 30. С декабря по апрель вода холоднеет до 20-22 градусов, хотя благодаря Гольфстриму иногда и зимой вода может неожиданно потеплеть до 25.
Весь город разделен на районы, точнее секции. Название каждой секции состоит из заглавной буквы – например секция R. В секции R все улицы начинаются на букву R, в секции P на букву P, в секции E на букву E и т.д. Это очень удобно, если вы знаете название улицы то сразу можете определить в каком районе она находится. Большого отличия между секциями я не заметил. В каждой секции есть улицы с более дорогими домами и есть улицы с домами подешевле. Сказать, что эта секция лучше, а эта хуже было бы не правильно. Кому где нравится. Есть две более дорогие секции – секция F и секция С. Они расположены на солёных каналах, соединённых с океаном и дома имеют свои причалы, так что можно на катере выходить в океан. Там где есть поля для гольфа участки стоят немного дороже. Для тех кто в гольф не играет и у кого нет катера переплачивать наверное смысла не имеет.
В Палм Косте нет ни заводов, ни фабрик, соответственно нет притока трудовых мигрантов и, как результат, нет этнических районов. Несмотря на то, что подавляющее большинство населения Палм Коста выходцы из европы, людей разных национальностей можно встретить в любой части города. Все люди очень приветливые и добродушные. Недружелюбных взглядов мы тут не встречали. В Палм Косте живёт достаточно много русских и в магазинах, кафе или на пляже очень часто можно услышать русскую речь. Есть несколько русских магазинов и церквей. Помимо пляжа любимым местом встречи русскоязычных жителей Палм Коста стал The Belle Terre Swim & Racquet Club - огромный комплекс с большим бассейном, сауной, спортивным залом и теннисными кортами. Годовой абонемент стоит всего 200 долларов. Стоимость жизни в Палм Косте в несколько раз дешевле, чем в больших городах, а качество жизни в разы лучше и это привлекает разного рода бизнесменов и фрилансеров, которым не надо ходить на работу. Палм Кост идеальное место жизни для художников, писателей, композиторов, программистов, дизайнеров, инвесторов, бизнесменов и конечно пенсионеров. В то же время ресторанов, магазинов и прочих бизнесов тут предостаточно и работу, не требующую особой квалификации всегда можно найти. Очень много людей работают в сфере садоводства, строительства и ремонта. Кто не сумел найти работу по душе рядом с домом - Дайтона Бич и Сан Августин в 20 минутах езды, там всегда есть работа на любой вкус. Ну а уж если ваша профессия очень редкая и никаких вакансий поблизости нет – 40 минут езды до Джексонвиля или час до Орландо, там практически всегда есть вакансии для очень широкого круга специалистов. Конечно каждый день тратить час на дорогу не очень приятно, но что делать, такова жизнь. В Москве, Лос Анжелесе и других больших городах люди иногда добираются до работы по два с лишним часа.
Не боимся.
Во первых - для всех покупателей новостроек наши услуги абсолютно бесплатны.
Во вторых - найти подходящий участок и построить качественный дом самому не такое простое дело, как кажется на первый взгляд.
Покупка участка и переговоры со строительными компаниями имеют свою специфику и без опытного риелтора, хорошо знающего все районы города и все ньюансы этого бизнеса, покупателю будет довольно сложно во всём разобраться самостоятельно. Мы поможем найти соответствующий всем требованиям участок, выбрать наиболее подходящую строительную компанию, полностью сопроводим сделку по купле-продаже, а при необходимости будем Вашим переводчиком. Мы постараемся найти ответы на все вопросы, которые обязательно возникнут в ходе покупки участка и строительства дома.
Конечно всё можно сделать и самому, но с нами Вам будет намного легче!
Можно
Для того, чтобы при совершении любой сделки с недвижимостью и для продавца и для покупателя была гарантирована полная безопасность, в Америке существуют "Титульные компании". Деньги покупатель переводит не на счёт продавца, а на счёт Титульной компании, которая оформляет сделку и сама расплачивается с продавцом. Если Вам надо купить, продать, обслуживать или построить любую недвижимость в Палм Косте (или близлежащих городах), мы можем всё сделать без Вашего личного присутствия.
Конечно. Мы специализируемся на управлении домами для одной семьи, двухсемейными домами, а также кондо в многоквартирных жилых домах. Мы в этом бизнесе много лет и имеем богатый опыт и множество благодарных клиентов.
Поручите нам управление вашей недвижимостью, сдачу ее в аренду и забудьте свои заботы.
Наш договор на управление недвижимостью включает в себя:
Планирование управления
Маркетинг
Подготовку недвижимости к аренде
Обширную проверку потенциального жильца
Инспекции во время рента
Координацию техническое обслуживания и ремонта
Бухгалтерский учет; сбор, обработка информации, отчеты ...
Выселение
Сбор возможных долгов с привлечением специальных агентств
Общее руководство, ведение различных переговоров и многое другое ...
Мы не берем дополнительные платежи за подготовку форм 1099.
Опытный, знающий и дружелюбный персонал готов для обеспечения высокого уровня обслуживания
Давать советы по иммиграционным вопросам может только иммиграционный адвокат. В Америке давать юридические советы или лечить людей могут только лицензированные специалисты.
Свыше трёх миллионов русских, проживающих в США, получили американское гражданство разными путями.
Америка страна иммигрантов и по американскому законодательству практически любой человек может, не нарушая закона, получить вид на жительство и впоследствии американское гражданство, а помочь выбрать правильный способ лучше всего сможет только иммиграционный адвокат.
Люди помоложе обычно приезжают учиться, потом находят работу и остаются навсегда, люди постарше, кто уже имеет специальность, сперва находят работу (благодаря интернету это стало намного проще), и даже не тратят деньги на билет, переезд обычно оплачивает работодатель.
Те, кто считает, что на Родине их преследовали по политическим мотивам, приезжают в Америку и подают на политическое убежище.
Бизнесмены открывают бизнес в Америке и приезжают руководить своим бизнесом.
Инвесторы инвестируют, а проще говоря покупают бизнес в Америке и приезжают контролировать свой бизнес.
А кто-то просто находит свою вторую половину в Америке (благодаря сайтам знакомств это стало намного легче).
Но, как мы уже писали, только иммиграционный адвокат может давать советы по иммиграционным вопросам.
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос,
напишите нам на адрес: nashaflorida@mail.ru
или позвоните по телефону в России +7 (901) 182-7687 Виктор
